Si comunica che il Collegio dei Geometri di Arezzo organizza un Corso sulla METODICA FINANZIARIA NELLA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI che si articola in 4 separati eventi in presenza presso l’aula “Mario Giani” del Collegio dei Geometri di Arezzo (Via V. Veneto – Galleria Valdarno, 10).
Il costo della quota di partecipazione per ciascun evento ammonta ad € 30,00. Detta quota dovrà essere versata inderogabilmente prima dell’inizio dell’evento di interesse (per la partecipazione a più giornate è consigliato il versamento in un’unica soluzione) nel c/c bancario intestato all’Associazione Attività Promozione Geometra IBAN IT07O0538714102000042122255 aperto presso la sede di BPER Banca di Arezzo (si chiede conseguentemente al pagamento di inoltrare via e-mail formazione@geometriarezzo.it la ricevuta di avvenuto pagamento).
Di seguito la specifica per ogni appuntamento
La ricerca del saggio nella capitalizzazione finanziaria e relativa applicazione
16 maggio 2025 dalle ore 15,00 alle ore 18,00.
Nella metodica finanziaria della capitalizzazione finanziaria è fondamentale la ricerca del saggio di capitalizzazione che può essere dedotto mediante un criterio induttivo, cioè direttamente dai dati del mercato e/o un criterio deduttivo, e quindi mediante formula che simula il mercato immobiliare.
Il workshop sarà finalizzato oltre che alla spiegazione scientifica dei due criteri di ricerca sulle procedure di calcolo, calcolo del saggio di rendimento interno (saggio capitalizzazione nella procedura della capitalizzazione finanziaria), calcolo della yield and change formulas (flusso di conversione) adottate dalla dottrina estimativa (LG ABI – Codice delle Valutazioni). Oltre alla illustrazione metodologica si svolgeranno delle esercitazioni pratiche nell’applicazione dei criteri estimativi nell’attività professionale.
La capitalizzazione diretta e finanziaria
29 maggio 2025 dalle ore 10,00 alle ore 13,00.
I due distinti criteri di stima, in modo particolare la capitalizzazione diretta, sono spesso utilizzati solo in alternativa al confronto di mercato. In realtà, quasi tutti gli immobili hanno la possibilità di produrre un canone di mercato anche quelli speciali mediante l’esame del bilancio aziendale; ne deriva la possibilità di poter sviluppare e applicare i criteri di stima (capitalizzazione diretta e capitalizzazione finanziaria) che consentono di determinare il medesimo valore di mercato ciò è possibile in quanto i due diversi saggi di capitalizzazione possono connessi attraverso la variazione dei redditi e dei prezzi (yield and change formulas) oppure mediante l’applicazione della formula del calcolo del saggio finale (going out).
Il workshop sarà finalizzato oltre che alla spiegazione scientifica dei due criteri di stima (escluso la ricerca dei saggi di capitalizzazione) sulle procedure di calcolo adottate dalla dottrina estimativa (LG ABI – Codice delle Valutazioni). Oltre all’illustrazione metodologica si svolgerà esercitazione di calcolo per l’applicazione dei criteri estimativi nell’attività professionale.
L’Analisi del flusso di cassa scontato (D.C.F.A.)
13 giugno 2025 dalle ore 15,00 alle ore 18,00.
Il criterio di stima riguarda situazioni speciali, particolari o complesse con un limitato orizzonte temporale e che non sono riconducibili a quelle degli altri due metodi della capitalizzazione del canone di mercato (diretta e finanziaria).
L’analisi del flusso di cassa scontato analizza la serie di costi e dei ricavi dal momento dell’inizio del processo di trasformazione fino alla sua conclusione prevedendo un valore di mercato finale al termine della completa trasformazione.
Il saggio di capitalizzazione può essere dedotto mediante un criterio induttivo, cioè direttamente dai dati del mercato e/o un criterio deduttivo (Weighted Average Cost of Capital), Oltre all’illustrazione metodologica si svolgerà esercitazione di calcolo per l’applicazione dei criteri estimativi nell’attività professionale.
Valore corrente di un immobile
23 giugno 2025 dalle ore 15,00 alle ore 18,00.
Nell’attività professionale può accadere di essere incaricati di determinare il valore di mercato di un immobile in sviluppo in un momento intermedio del ciclo di produzione edilizia. (fallimento, richiesta di finanziamento ecc.).
Il valore di mercato può essere determinato attraverso il calcolo del valore retrospettivo che prospettivo (Circolare Banca d’Italia Regolamento recante le disposizioni per le società di gestione del risparmio – G.U. n.230 del 20-9-1999); il calcolo è possibile utilizzando l’analisi dei flussi di cassa.
Oltre all’illustrazione metodologica si svolgerà esercitazione di calcolo per l’applicazione dei criteri estimativi nell’attività professionale.
Il relatore di ciascun corso sarà il Geom. Antonio Benvenuti, già Vice Presidente del CNG, professore a contratto dell’Università di Pisa e dell’Università della Repubblica di San Marino.
E’ previsto il riconoscimento di 3 CFP per ogni evento; I partecipanti riceveranno un attestato con il quale poter richiedere i relativi CFP, come da istruzioni al seguente link Modalità richiesta esonero o autocertificazione – PORTALE DEI SERVIZI.
Per maggiori informazioni:
ASSOCIAZIONE ATTIVITA’ PROMOZIONE GEOMETRA
TEL. 0575/22247
EMAIL formazione@geometriarezzo.it
