il 1° gennaio 2021 è entrata in vigore la Legge 178/2020, che ha introdotto (art.1 commi 376-379) una speciale disciplina in ordine alle procedure esecutive aventi ad oggetto immobili realizzati in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata. Alla luce di tale recente previsione normativa, si invitano gli esperti stimatori e i professionisti delegati a segnalare al Tribunale eventuali procedure esecutive aventi ad oggetto tali immobili in ragione dei profitti di nullità e del potere di sospensione delle procedure assegnato al Giudice dell’esecuzione. Per una migliore comprensione si riporta il testo della norma citatata:
376. Le procedure esecutive aventi a oggetto immobili realizzati in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata
che sono stati finanziati in tutto o in parte con risorse pubbliche sono nulle se il creditore procedente non ne ha dato previa formale
comunicazione, tramite posta elettronica certificata, agli uffici competenti del comune dove sono ubicati gli immobili e all'ente
erogatore del finanziamento territorialmente competente. La nullita' e' rilevabile d'ufficio, su iniziativa delle parti, degli organi
vigilanti avvisati ovvero dell'inquilino detentore, prenotatario o socio della societa' soggetta alla procedura esecutiva.
377. Nel caso in cui l'esecuzione sia gia' iniziata, il giudice dell'esecuzione procede alla sospensione del procedimento esecutivo
nelle modalita' di cui al comma 376 per consentire ai soggetti di cui al citato comma 376 di intervenire nella relativa procedura al fine
di tutelare la finalita' sociale degli immobili e sospendere la vendita degli stessi.
378. Se la procedura ha avuto inizio su istanza dell'istituto di credito presso il quale e' stato acceso il mutuo fondiario, il
giudice verifica d'ufficio la rispondenza del contratto di mutuo stipulato ai criteri di cui all'articolo 44 della legge 5 agosto
1978, n. 457, e l'inserimento dell'ente creditore nell'elenco delle banche convenzionate presso il Ministero delle infrastrutture e dei
trasporti. La mancanza di uno solo dei due requisiti citati determina l'immediata improcedibilita' della procedura esecutiva ovvero della
procedura concorsuale avviata.
379. In relazione a immobili di cui ai commi da 376 a 378, qualora vi siano pendenti procedure concorsuali, il giudice competente
sospende il relativo procedimento al fine di procedere alle verifiche definite dai medesimi commi da 376 a 378.
